כדי לרכוש דירה רוב הזוגות בישראל נדרשים לרכוש לפני כן משכנתא. אנו משתמשים במונח 'לרכוש' משום שחשוב לזכור כי משכנתא היא אשראי שמוכר הבנק, והתשלום עליו מגולם בריבית ארוכת שנים המסתכמת בסופו של יום לסכום ששוויו כמעט כגובה ההלוואה המקורית שנלקחה.
השלב הראשון בהליך רכישת המשכנתא הוא מיפוי המצב הכלכלי שלכם והגדרת יכולת ההחזר שלכם תוך התחשבות בשינויים צפויים בגובה המשכנתא (כתוצאה משינויי ריבית ומצב המשק) וביכולתכם הכלכלית (כתוצאה משינוי מבנה המשפחה, שינויי תעסוקה ועוד).
משאתם יודעים מה גובה ההחזר החודשי המקסימלי אליו תוכלו להתחייב, כאשר אתם מותירים לעצמכם "מרווח ביטחון" כלכלי, על מנת שלא להיכנס למינוס, עליכם לבחון את גובה ההון העצמי שיש לכם לצורך רכישת הנכס.
עם נתוני ההון העצמי (המהווה לפי התקנות מינימום של 25% משווי הנכס) וגובה ההחזר החודשי תוכלו לגשת אל מספר בנקים למשכנתאות ולקבל הצעות לרכישת המשכנתא.
את ההצעות שקיבלתם יש לבחון זו מול זו, כל מסלול בפני עצמו, כמובן! להתמקח עם הבנק על הריביות לקבלת ההצעה הנמוכה ביותר, ואם הכול עומד במסגרת התקציב שלכם – אתם בדרך הנכונה!
זכרו תמיד כי מחד – אין לקחת משכנתא אשר ההחזר החודשי שלה גבוה מיכולתכם (ובכל מקרה לא גבוה מ 30% מהכנסותיכם) ומאידך – ככל שתפרסו את המשכנתא על פני שנים רבות יותר – כך תשלמו בסופו של יום סכום גבוה יותר לבנק בעבור הריביות. מזמינים אתכם לקרוא את המדריך ללקיחת משכנתא של פעמונים ולקרוא את המאמר שמרחיב בנושא הדברים שיש לקחת בחשבון לפני לקיחת משכנתא
שלח