מונחים במשכנתאות שכדאי להכיר

א

1. אחוז מימון –  היחס בין סכום המשכנתא לבין שווי הנכס. למשל, אם הנכס שווה מיליון ש"ח והמשכנתא היא 750,000 ש"ח, אחוז המימון הוא 75%.
2. אישור עקרוני –  מסמך מהבנק שמאשר באופן ראשוני את סכום המשכנתא שתוכל לקבל.

ב

1. בטוחה  – נכס שמשמש כערובה להחזרת המשכנתא. במקרה של אי-תשלום, הבנק יכול למכור את הנכס.
2. ביטוח חיים למשכנתא –  ביטוח שמבטיח שהמשכנתא תשולם במקרה של פטירה של הלווה.
3. ביטוח מבנה למשכנתא  – ביטוח שמכסה נזקים שיכולים לקרות לנכס, כמו שריפה או רעידת אדמה.

ג

1. גרייס (תקופת חסד) –  תקופה שבה משלמים רק את הריבית על המסלול במשכנתא ולא את הקרן.

ד

1. דמי פתיחת תיק –  תשלום חד-פעמי לבנק עבור פתיחת תיק המשכנתא.
2. דחיית תשלומים –  אפשרות לדחות תשלומים מסוימים של המשכנתא לתקופה מאוחרת יותר.

ה

1. הלוואת בלון –  הלוואה שבה משלמים רק את הריבית בתקופת ההלוואה, והקרן מוחזרת בתשלום אחד בסוף התקופה.
2. הון עצמי –  הכסף שהלווה משקיע בעצמו בקניית הנכס, בנוסף למשכנתא.

ח

1. חיסכון פנסיוני –  חיסכון שמיועד לגיל פרישה, ולעיתים ניתן להשתמש בו כבטוחה למשכנתא.
2. חשבון בנק ללווה –  החשבון שבו מתבצע ניהול המשכנתא, כולל העברות תשלומים.

ט

1. טרום-תשלום (עמלת פירעון מוקדם) –  קנס שמשלמים אם רוצים להחזיר את המשכנתא מוקדם מהמתוכנן.

י

1. יתרת קרן –  הסכום שנשאר לשלם מתוך המשכנתא בלי לכלול את הריבית.

ל

1. לוח סילוקין  – טבלה שמראה את תשלומי המשכנתא העתידיים, כולל חלוקה לקרן וריבית.

מ

1. מדד המחירים לצרכן –  מדד שמודד את עליית המחירים במשק ומשפיע על מסלולי משכנתא צמודים למדד.
2. מסלול פריים  – מסלול משכנתא שבו הריבית צמודה לריבית בנק ישראל ומשתנה בהתאם להחלטות הבנק.

נ

1. נקודות יציאה –  מועדים שבהם ניתן לשנות את תנאי המשכנתא ללא קנס.

ס

1. סכום משכנתא –  הסכום הכולל שהבנק מאשר להלוות ללווה.
2. סוגי ריביות –  סוגים שונים של ריביות, כמו קבועה, משתנה או צמודה למדד.

פ

1. פירעון מוקדם –  תשלום כל המשכנתא או חלק ממנה לפני הזמן שסוכם.
2. פיגור בתשלומים –  מצב שבו לא משולמים תשלומים בזמן.

צ

1. צמוד מדד –  מסלול שבו המשכנתא מתעדכנת לפי מדד המחירים לצרכן.
2. צרכי הלווה –  המטרות והיכולת הכלכלית של הלווה, שמנחים את התאמת המשכנתא.

ק

1. קרן –  סכום ההלוואה המקורי שהבנק נותן, בלי לחשב את הריבית.

ר

1. ריביות (שיעורי ריבית) –  התשלום הנוסף שהבנק גובה על ההלוואה, שמחושב כאחוז מהקרן.
2. ריבית קבועה  – ריבית שאינה משתנה לאורך כל תקופת ההלוואה.
3. ריבית משתנה  – ריבית שיכולה להשתנות במועדים קבועים לאורך חיי המשכנתא.

ש

1. שיעבוד נכס –  פעולה שבה הנכס נרשם על שם הבנק כערובה להחזר המשכנתא.
2. שוק ההון –  שוק שבו הבנק מגייס כספים להלוואות, מה שמשפיע על ריביות המשכנתא.

לשאלות ותשובות בנושא משכנתאות הקליקו כאן

 

הרשימה נכתבה ע"י יוחאי אלקיים, יועץ משכנתאות, מתנדב פעמונים.